Envoyer un message

Tout savoir sur l’investissement locatif à Montpellier

Situé à 10 km de la mer Méditerranée dans le sud de la France, Montpellier est une ville qui héberge un patrimoine immobilier bien agrémenté. Son climat politique, socio-économique et culturel est à la fois attrayant et stable. Il est donc possible d’y réaliser un investissement locatif rentable. Sans discourir, découvrez dans cet article tout sur l’investissement locatif à Montpellier.

Les atouts de Montpellier

Investir dans l’immobilier à Montpellier est une meilleure alternative en raison des nombreux atouts qu’offre cette cité. En effet, c’est une agglomération qui est généralement plébiscitée par les autochtones de Paris, et de plusieurs autres grandes villes françaises, à la recherche de mobilité en province. Par an, en moyenne 4000 personnes migrent vers Montpelier. Ce qui accroit drastiquement la demande.

Une ville aux caractéristiques hors pair

À l’instar de toutes les agglomérations françaises, Montpellier a des caractéristiques qui le rendent particulier. En effet, comparativement à d’autres cités ayant une taille identique, Montpellier présente un prix immobilier délicatement supérieur. Toutefois, il faut notifier que celui-ci oscille en fonction des quartiers et selon le type du logement. Excepté le coût, le marché immobilier y est très attractif en raison du dynamisme et du cadre de vie de la ville. 

En effet, Montpellier est premier en matière de croissance démographique. En outre, selon l’une des études de l’INSEE, la moitié de la population âgée de moins de 34 ans. Voilà autant d’atouts qui peuvent vous permettre d’effectuer un investissement locatif rentable à Montpellier.

Le principe d’un investissement locatif

L’investissement locatif est basé sur un principe très simple. En effet, le plan consiste à acquérir un logement pour ensuite le mettre en location. Il faut préciser qu’il s’agit d’un projet aux avantages indéniables.

La possibilité d’avoir un patrimoine et de profiter des revenus supplémentaires

La meilleure manière de se constituer un patrimoine à un cout réduit est d’opter pour l’investissement locatif. En effet, il s’agit d’un projet que vous pouvez réaliser sans réellement disposer de fonds propres. Cela sous-entend qu’il est possible de recourir à un crédit immobilier pour mener à bien ce projet. Outre cela, lorsque vous aurez fini le remboursement de cet emprunt, tous les loyers représenteront désormais un revenu régulier.

Quelques conseils pour réaliser de bonnes opérations

En dépit des nombreux atouts qu’offre l’investissement locatif, il faudra suivre certaines recommandations si vous souhaitez que votre projet connaisse du succès.

Investir en fonction de son budget

Pour réussir un investissement locatif, il est crucial de tenir compte de son budget. En effet, c’est ce dernier qui vous indiquera le type de logement vers lequel vous devez vous tourner. Par exemple, si vos moyens sont limités, vous pouvez opter pour un investissement dans l’ancien. Toutefois, n’oubliez pas que le neuf vous offre plus d’avantages sur le plan fiscal.

 

Effectuer le calcul du rendement locatif

Pour être sûr de faire de bonnes affaires, vous devez calculer le rendement. Pour y parvenir, il faut suivre l’opération ci-après : ([montant de loyer x 12] x 10)/montant d’acquisition du bien. Dans les grandes agglomérations comme Montpellier, ce taux oscille généralement entre 6 et 7 %. Aussi, il faut préciser qu’il dépend considérablement des éléments tels que les périodes de vacances, la demande ainsi que les charges de copropriété.

Par ailleurs, retenez qu’il est possible de faire une optimisation au niveau de ce taux. Il suffit de militer pour baisser vos impôts, de tenir compte de l’indice de référence de l’INSEE pour revaloriser son loyer chaque année. Une autre astuce consiste à effectuer des travaux d’amélioration afin d’augmenter le temps de rétention de vos locataires.

Opter pour un crédit immobilier optimal

Lorsque vous souhaitez recourir à un emprunt pour effectuer votre investissement immobilier, tâchez de définir la durée de remboursement en tenant compte des bénéfices. Cela sous-entend qu’il faudra que cette période soit longue (au moins 15 ans). De même, il est recommandé de penser à diminuer considérablement votre apport financier. Cependant, il faut préciser que l’obtention de telles conditions de prêt est conditionnée par une comparaison méticuleuse des diverses offres présentes sur le marché. 

Bien choisir le logement

Le choix du bien repose notamment sur une parfaite connaissance du marché et sur le quartier que vous aurez choisi. Par exemple, si la zone regorge beaucoup plus d’étudiants que de personnes âgées, privilégiez un studio.

Par ailleurs, il est également important de prêter une attention particulière à l’emplacement. En effet, il est recommandé de privilégier un bien situé non loin des principaux commerces, des transports communs et services de la ville. En fonction de votre cible, tâchez toujours d’avoir une longueur d’avance sur vos concurrents.

Effectuer un choix optimal entre la location vide ou meublée

Le taux de rentabilité de votre projet d’investissement immobilier à Montpellier dépend considérablement du choix de la location (meublée ou vide). En effet, dans le cas d’une location meublée, votre loyer peut augmenter de 10 à 30 % comparativement à la location vide. Alors, si vous en avez la possibilité n’hésitez pas à vous tourner vers cette option. Par ailleurs, n’oubliez pas de vous servir d’un dispositif de défiscalisation pour profiter d’une réduction fiscale.

Comment se former pour investir dans l’immobilier??

Pour réussir votre investissement locatif, il existe des centres de formation capable de vous instruire. Il s’agit en effet des experts qualifiés qui dispensent des cours dans ce domaine. Toutefois, en raison de leur avalanche, il est important de prêter une attention particulière au choix de votre formateur.

Grâce à internet, vous pouvez vérifier sa notoriété, son expertise, le suivi proposé, la qualité de la formation ainsi que les conditions d’apprentissage. Par ailleurs, la lecture des livres et des articles (en ligne) traitant de la thématique de l’immobilier représente également une meilleure option pour s’initier.

La tendance actuelle du marché de l’immobilier (et inflation)

Le marché de l’immobilier à Montpellier est prospère. En effet, la ville indique une tension immobilière de 8 % ces deux derniers trimestres puisqu’elle possède plus d’acheteurs que de vendeur. C’est en réalité cela qui permet au marché de connaitre un tel dynamisme. 

Le prix actuel du m2 à Montpellier

En 2022, le prix moyen pour l’acquisition d’un appartement a connu une augmentation et est de 3?217 €/m2. Pour une maison, il faudra en moyenne prévoir désormais 3883 €/m2. Pour le loyer, l’appartement est fixé en moyenne à 14,3 € et la maison à 12,7 €/m2. Par ailleurs, retenez que la situation géographique, l’ancienneté, la taille et l’état du bien sont des facteurs qui influencent considérablement les prix.

A propos
Blog dédié aux actualités du Net - Ecologie - Environnement - Energie - Habitat - Blog digital
Thématiques